大亞灣的房子值的買嗎?

時間 2022-01-24 14:37:39

1樓:惠灣地產通

一提起到大亞灣買房,總有很多人嗤之以鼻,理由之一就是:大亞灣房子那麼多,到處都建房子,根本賣不完。

真相到底如何呢,作為一個負責任的公號,我們一直堅持用資料和事實說話。房子必須是建設在土地上的,因此我們試圖從大亞灣的每一塊地出發,回答這些問題:大亞灣到底有多少個樓盤?

大亞灣未來還會提供多少住宅?

大亞灣的土地除了建樓盤,還有別的嗎?

研究土地,應當從控規圖入手,控規圖全稱“控制性詳細規劃圖”,一張控規圖,對片區內的每一塊土地定了性,未來只能有區域性位置的微調,而且調整的難度非常大,因此是不會輕易改變的。我們以控規圖為底,將每一塊土地,尤其是居住性質用地的利用現狀標記出來,再尋找出未開發利用的土地,以此我們可以看出,每個片區有多少樓盤,同時片區內未來還能增加多少樓盤

大亞灣的控規圖一共有9張(除石化區和港區),相當於將大亞灣劃分為9個片區,

其中:西區街道4張:坪山河西部、西區北部、西區南部、上楊

澳頭街道4張:中心北區、中心中區、猴仔灣、小桂

霞湧街道1張:霞湧片區

接下來,我們就用專題的形式,挨個細數大亞灣各片區土地利用情況。

今天先說最靠近深圳的,坪山河西部片區

發源於深圳東部山區的坪山河,一路往東,橫穿坪山,進入大亞灣境內,在大亞灣又向北進入惠陽,最終匯入惠陽的母親河——淡水河,成為淡水河的一條支流。

大亞灣的坪山河以西的部分,就被稱為坪山河西部片區。

該片區南至惠陽邊界,西至深圳邊界,東邊和南邊基本就是以坪山河為界。

簡單總結一下:

1、該片區總面積1413.52公頃,其中非建設用地155.15公頃,建設用地1258.37公頃,建設用地佔比89%,說明該片區的土地大部分都用來開發建設,力度較大。

2、該片區居住用地324.43公頃,約佔總用地的22.95%,約佔總建設用地的25.78%,約佔總城市建設用地的29.11%,這個比例不算高。

3、該片區規劃有255.97公頃的工業用地,占城市建設用地的22.97%,我們也可以看到在這個片區,有很多已建成投入生產的大型產業專案,如東風車城敏華控股洲明科技聯建光電等,以及建設中的慧灣新一代資訊科技產業港(慧聰集團總部)等,所以不要再隨意說,大亞灣沒有產業了。

我們把現有樓盤分為四種:

① 全部開發完且已售罄交樓的

② 部分已交樓或入住,還有部分在售和在建的

③ 在售,但是未有竣工交樓的

④ 已開工在建,但還未上市銷售的

該片區目前共有30個樓盤,根據以上分類方式,來盤點一下:

1、全部開發完且已售罄交樓的,也就是完全是二手房的樓盤,一共有16個

鵬惠花園、五月花、聚泰啟程、凱峰雅園、聚龍華府、晶地順苑、和瑞深圳青年、凱南廣場、錦河灣、金溪灣、愛琴海、錦地繁花、美景印象、秋谷躍府、潤金名苑、德洲春天園

2、部分已竣工或交樓,部分在售和在建的,一共有9個

龍光城、德洲城、錦繡壹號、冠華城、榮佳國韻、豐谷天璽、大中華幸福城、曦悅灣畔、美茵河畔

這幾個樓盤中,除錦繡壹號和冠華城還有未動工的地塊以外,其他樓盤基本都已開發完畢,目前在售產品賣完就結束了,尤其是德洲城、龍光城這兩個超大樓盤,在售的只是一點尾盤

3、全新在售樓盤,3個

首域花園、國韻雍庭、潤合名居

4、在建未售樓盤,2個

玖璽府、龍光慧灣中心(慧灣新一代資訊科技產業港)

三、片區未動工開發地塊

① 新寮市場北側地塊

地塊所有人:未知

地塊性質:居住用地

地塊面積:約23000平

地塊現狀:1-2層臨時建築

② 大中華幸福城東側地塊

地塊所有人:未知

地塊性質:居住用地

地塊面積:約45000平

地塊現狀:空地,有部分臨時建築

③ 錦繡壹號五期西側地塊

地塊所有人:部分屬於荃灣村委會,其他未知

地塊性質:居住用地,普通商品房

地塊面積:大約40000平,其中荃灣村委會擁有10000平

地塊現狀:空地

④ 慧灣新一代資訊科技產業港西側地塊

地塊所有人:未知

地塊性質:居住用地

地塊面積:約50000平

地塊現狀:空地

⑤ 龍光城北8期北側地塊

地塊所有人:新寮村新四和新二經濟合作社

地塊性質:居住用地,普通商品房

地塊面積:25263平

地塊現狀:空地

⑥ 龍光城北8期西北側地塊

地塊所有人:新寮村新四經濟合作社

地塊性質:居住用地,普通商品房

地塊面積:24653平

地塊現狀:空地

⑦ 榮佳國韻南側地塊

地塊所有人:老畲經濟聯合社

地塊性質:商住混合用地,普通商品房

地塊面積:79000平

地塊現狀:空地

⑧ 榮佳國韻東側地塊

地塊所有人:未知

地塊性質:居住用地

地塊面積:約90000平

地塊現狀:空地

⑨ 冠華城東側地塊

地塊所有人:未知

地塊性質:居住用地

地塊面積:約40000平

地塊現狀:空地

⑩ 秋谷躍府南側地塊

地塊所有人:未知

地塊性質:居住用地

地塊面積:約20000平

地塊現狀:空地,有部分臨時建築

美茵河畔以南,坪山河西側地塊

地塊所有人:未知

地塊性質:居住用地

地塊面積:約30000平

地塊現狀:空地

凱南廣場以北地塊

該地塊共有約80000平,按照控規圖,全部是居住用地,其中已開發的潤合名居佔地約19000平,東方明珠學校佔地約20000平,還有個福鑫購物廣場佔地約12000平,剩餘約29000平未開發

統計以上資料,我們可以得出:在坪山河以西這個片區,尚未開發的住宅用地,總共為49.6萬平,取個整,50萬平左右。

按照平均容積率3計算(僅考慮住宅部分),大約可建設150萬平住宅。

按照平均每戶100平計算,大約還可提供1.5萬套

看了以上資料,你來判斷一下,這個片區,未來還會有大把的房子可以買嗎?

2樓:惠州房博士

https://

zhuanlan /p/35

4735043

3樓:浪客

想買人多商業好的,買比亞迪商圈的

4樓:Miya呀呀呀

現階段可以入手啊!很多開發商都在或多或少的有折扣,關鍵是你不想回老家那麼乘著現在有折扣可以入手。

我該如何要回借住的房子

1樓 微信使用者 房子居然是因為要借給同學住就把一直 扶協幫助 過自己的親戚趕走,哇,這個理由好好哦!保證說出去十個有九個要來戳你的脊樑骨...

關於中介費,不知道大家想過一個問題沒有,中介費為什麼會和房子的價值掛鉤呢?

1樓 一一葬一一 看看最近的5000萬年終獎。 為什麼金融能夠賺這麼多錢 做金融也會虧錢,但是賺錢了東家要分給經紀人。 任何人買了房子房子增...

糟粕的文化有存在的價值嗎?

1樓 龍夏文兵 《莊子 知北遊》 原文 東郭子問於莊子曰 所謂道,惡乎在 莊子曰 無所不在。 東郭子曰 期而後可。 莊子曰 在螻蟻。 曰 何...